Avoir un chez-soi rien que pour soi, est un objectif louable. Comment faire pour l’atteindre et construire une maison pour soi ?
Batinor, votre spécialiste en construction de maison, à Boulogne-sur-Mer, vous conseille et vous assiste pour la réalisation de votre projet.
Elaboration des plans pour construire une maison
Il est recommandé de privilégier l’élaboration des plans de la maison comme première étape. En effet, suivant ce plan, vous pouvez choisir un terrain qui ne posera pas de problème de construction.
C’est une étape cruciale, car elle détermine les particularités de la construction :
- la consommation d’énergie
- l’orientation de la maison ;
- l’agencement des pièces ;
- les équipements de la cuisine et de la salle d’eau ;
- les dimensions du garage ;
- l’aménagement de l’extérieure ;
Bien faire le choix du professionnel
La sélection entre un architecte, un constructeur ou un maître d’œuvre n’a pas lieu d’être, car chacun a sa propre spécialité.
L’architecte : Déjà il coûte cher. L’architecte est multitâche : il réalise les plans sur mesure, il peut gérer les phases de construction, etc.
Le maître d’œuvre : il peut faire les tâches d’un architecte, mais il n’en demeure pas un. Le métier de maître d’œuvre ne nécessite pas de diplôme du coup, c’est plus risqué. Avant d’engager un maître d’œuvre, il vaut mieux vérifier ses antécédents projets.
Le constructeur : Il peut également gérer tout le projet. C’est le choix le moins cher. Contrairement au maître d’œuvre, avec le constructeur, vous pouvez avoir des garanties et des assurances.
Recherche du terrain pour construire une maison
Une fois que vous avez les plans de votre maison, vous pouvez entamer la recherche du terrain. Faites des recherches et informez-vous. On n’est jamais trop prudent ! Vérifier que
- c’est une zone constructible pour avoir votre permis
- il n’y a pas de projet prévu dans cette zone
- la nature du terrain est conforme pour la construction
- les moyens d’accès sont viables
Démarches administratives
Il vaut mieux au préalable vérifier :
- le cadastre de la ville ;
- les règles d’urbanisme locales (mitoyenneté, occupation, etc.) ;
- s’il y a des normes d’architectures (esthétique, couleur, formes, etc.) ;
- le raccordement à l’électricité, l’eau, le gaz, l’internet ainsi que le réseau d’assainissement.
Demander le fameux permis de construire
Le permis de construire de la mairie, c’est le précieux « Sésame », c’est le « Graal » pour construire une maison. Sans le permis rien ne se fait.
Un certain nombre de documents est nécessaire pour obtenir votre permis :
- Le Cerfa ;
- La situation du terrain ;
- La masse de construction nécessaire ;
- La description du projet en globalité ;
- Le plan des façades ;
- Une photographie de loin de l’environnement ;
- Etc.
Il se peut que la mairie vous demande des papiers supplémentaires. Le professionnel que vous avez choisi pour piloter le projet peut s’en charger. La mairie a un délai de 60 jours, à partir de la date de réception de votre dossier, pour vous répondre.
