Chaque projet de construction débute par la recherche de terrains constructibles. Pour bien le choisir, plusieurs éléments entrent en compte : l’emplacement, la superficie, l’accessibilité, etc.
Vous souhaitez acheter un terrain pour construire une maison neuve ? Batinor, constructeurs de maisons individuelles à Boulogne-sur-Mer, vous conseille dans le choix des terrains constructibles. N’hésitez pas à nous contacter ! Notre équipe est à votre écoute pour vous apporter davantage d’informations et vous aider dans votre projet.
Terrains constructibles, combien y a-t-il de genre ?
Les terrains soumis à la vente sont divers et variés. On peut les différencier de multiples façons. On distingue :
– Terrain isolé : c’est le terrain qui est en dehors de lotissement ;
– Terrain loti : C’est la parcelle d’un grand terrain divisé en lot ;
– Les terrains agricoles : destinés exclusivement à l’agriculture ;
– Les terrains constructibles : il est fait pour la construction.
– Le terrain non constructible : Il n’a pas d’autorisation pour la construction ;
– Terrain viabilisé : c’est un terrain aménagé et raccordé à l’électricité, l’eau, etc ;
La nature du terrain détermine en partie son prix. Elle est primordiale à connaître.
Terrains constructibles : Définition
C’est un terrain apte à convenir à la construction d’une nouvelle maison. De par sa nature, sa situation juridique, etc. Tout est en règle pour débuter la construction.
Comment savoir si un terrain est constructible ?
Demandez les documents nécessaires à la mairie pour savoir si c’est un terrain constructible ou non :
D’abord, en ce qui concerne les informations sur les autorisations et le genre de construction que peut accueillir un terrain, vous les trouverez en consultant le plan local d’urbanisme à savoir le PLU.
Ensuite, demandez la carte communale pour connaître la zone de la parcelle du terrain :
- urbaine ;
- à urbaniser ;
- à protéger ;
- etc.
Après, pour connaître les limites exactes du terrain, demandez le relevé cadastral.
Enfin, le certificat d’urbanisme vous donne les informations sur les taxes relatives, le droit à la propriété, ainsi que les raccordements établis.
Les critères juridiques pour qualifier des terrains de constructibles sont :
- L’aptitude à recevoir une construction.
- Il doit être viabilisé ou raccordable aux réseaux essentiels et à l’assainissement collectif.
- Toutes les autorisations juridiques doivent être en bonne et due forme pour la construction.
Terrains constructibles VS terrains viabilisés
De nombreuses personnes ne font pas la différence entre un terrain constructible et un terrain viabilisé.
On vous apporte ici quelques éléments de réponse : En fait, un terrain viable est un terrain qui est aménagé pour être accessible et qui bénéficie de raccordements (électricité, eau, gaz, téléphone et assainissements). En revanche, on ne peut pas dire de lui qu’il est constructible. Il peut l’être s’il remplit les autres critères (juridique surtout), mais il ne l’est pas encore. Bien évidemment, à cause de cette différence le prix n’est pas le même. Un terrain constructible coûte généralement plus cher qu’un terrain viabilisé.
